Quanto custa construir uma casa:
o que entra na conta

Em São Paulo, o custo de referência para construir está em R$ 2.088,58 por metro quadrado, segundo o SINAPI, o índice que o IBGE publica todo mês. O CUB, calculado pelo Sinduscon-SP, aponta R$ 2.231,37 para o padrão residencial mais comum.

São os dois números oficiais que existem no Brasil para essa conta. E eles não concordam entre si: a diferença entre um e outro passa de 7%.

Isso não é erro de nenhum dos dois. É o primeiro sinal de uma coisa que vale entender antes de começar: nem o mercado tem um número só. Cada índice mede uma casa de referência, com um padrão de acabamento e uma lista de materiais definidos em tabela — e a sua casa não é a casa da tabela.

Multiplicar metragem por índice te dá uma ordem de grandeza. É útil, e é onde a maioria das contas começa e termina.

Só que não é ali que as obras estouram. Elas estouram no que ninguém somou.

Este texto mostra a conta por dentro: as etapas na ordem em que o dinheiro sai, o que quase sempre fica de fora, e por que o preço por metro quadrado engana justamente quando você mais precisa dele.

As etapas, na ordem em que o dinheiro sai

Uma casa não é uma compra. É uma sequência de compras, e cada uma tem um momento certo.

Antes da obra começar

Projeto, levantamento do terreno, aprovação na prefeitura, taxas, ligação provisória de água e luz. É a etapa que mais gente esquece, porque ainda não parece obra — mas o dinheiro já está saindo.

Fundação e estrutura

Terraplanagem, fundação, alvenaria, laje. É onde vai a maior parte do material pesado, e é a etapa com menos margem de escolha: fundação não se economiza, se dimensiona.

Cobertura e vedação

Telhado, esquadrias, vidros. A partir daqui a casa fecha, e o ritmo da obra muda.

Instalações

Elétrica, hidráulica, gás, esgoto. Pouco material aparente e muita mão de obra. É a etapa em que refazer custa mais caro, porque refazer significa abrir parede.

Acabamento

Reboco, contrapiso, revestimento, pintura, louças, metais, marcenaria. É a etapa em que o custo varia mais, porque é onde a escolha entra: o mesmo metro quadrado de piso tem dez preços.

O que quase sempre fica fora da conta

Esta é a parte que ninguém coloca na tabela, e é a que aparece no meio da obra:

• Entulho e caçamba — se repete em várias etapas, não uma vez.
• Ferramenta e equipamento — betoneira, andaime, locação.
• Consumo de obra — água e luz durante a construção.
• Refação — o serviço que voltou. Não é exceção; acontece em obra bem tocada também.
• Transporte e frete de material — especialmente areia, brita e blocos.
• Limpeza pós-obra — a casa não fica pronta no dia em que a obra acaba.
• A diferença entre o previsto e o comprado — preço de material muda entre o momento em que você fez a conta e o momento em que você compra.

Nenhum desses itens é grande sozinho. Somados, são a diferença entre a obra caber e não caber.

Por que o preço por metro quadrado engana

O valor por m² é uma média. Serve para comparar duas casas parecidas, e é bom para isso.

Mas ele dilui exatamente o que varia. Uma casa com muito banheiro tem mais instalação por metro quadrado que uma casa com um só. Uma casa em terreno inclinado gasta em fundação o que outra gasta em acabamento. O m² não enxerga nenhuma dessas diferenças — ele te dá um número redondo e te deixa descobrir o resto sozinho.

Use o m² para ter noção de ordem de grandeza. Não use para planejar a sua obra.

O que fazer com isso

Antes de pedir preço a alguém, tenha a lista do que você vai precisar. Não os valores — a lista.

Com a lista na mão, três coisas mudam: você compara propostas que falam das mesmas coisas, percebe quando falta algo em vez de descobrir depois, e para de negociar no escuro.

É para isso que a Conect Obra existe. Você descreve a obra em linguagem normal, e recebe uma estimativa organizada por etapa — com o que entra e o que costuma ficar de fora. É gratuito e começa sem cadastro.

Não é o orçamento final da sua obra. O orçamento é seu, e é de quem vai assinar a execução. A estimativa é o ponto de partida — o que você leva para a conversa em vez de chegar com uma pergunta em branco.